Oportunidade de Investimento e Moradia em Calmon Viana, Poá

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no bairro Calmon Viana, em Poá/SP. Esta residência destaca-se pelo equilíbrio entre valor de mercado e potencial de valorização, sendo uma escolha estratégica tanto para quem busca o primeiro imóvel quanto para investidores que priorizam liquidez e localização.

Características do Imóvel
Com uma área total de 176,34 m², a propriedade oferece uma planta funcional e bem distribuída. O imóvel dispõe de dois dormitórios, sala de estar, banheiro social e um lavabo adicional, garantindo praticidade ao cotidiano. A área de serviço é isolada, otimizando o uso dos espaços internos. Para maior comodidade, a casa conta com duas vagas de garagem e possui perfil que permite a permanência de animais de estimação.

Localização Estratégica e Infraestrutura
Situado na Rua Lília, o imóvel está inserido em uma região consolidada e com ampla oferta de serviços. A proximidade com a estação de trem facilita a mobilidade urbana e a conexão com outras cidades da Região Metropolitana de São Paulo. O entorno é servido por uma infraestrutura completa, incluindo:

* Educação: Faculdades, escolas particulares e públicas.
* Comércio e Conveniência: Supermercados, mercados, farmácias, postos de gasolina e shopping.
* Lazer e Mobilidade: Parque público, pontos de ônibus e de táxi.

Diferenciais Competitivos
O valor de R$ 400.000,00 posiciona este imóvel como uma das opções de melhor custo-benefício da região, considerando a metragem do terreno e a diversidade de comércios no entorno imediato. A localização em Calmon Viana é um fator determinante para a valorização patrimonial a médio e longo prazo, dado o constante desenvolvimento do bairro e sua facilidade de acesso.

Este é o momento ideal para adquirir um ativo imobiliário sólido, com infraestrutura urbana completa e excelente racional de investimento em uma das áreas mais dinâmicas de Poá.