Oportunidade de Investimento e Moradia em Calmon Viana, Poá

Apresentamos uma excelente oportunidade de aquisição no bairro Calmon Viana, em Poá/SP. Este sobrado, edificado em um terreno com área total de 300 m², destaca-se pelo equilíbrio entre dimensões generosas, localização estratégica e um valor de mercado altamente competitivo, posicionado em R$ 690.000,00.

Localização Estratégica e Infraestrutura Completa

Situado na Rua Tereza, o imóvel beneficia-se de uma rede de serviços e conveniências consolidada. A proximidade com a estação de trem garante mobilidade eficiente, conectando a região aos principais eixos urbanos. O entorno oferece uma infraestrutura completa, englobando escolas públicas e particulares, faculdade, shopping, supermercados, farmácias e postos de saúde. A presença de parques públicos, pontos de táxi e ônibus, além de postos de gasolina, reforça a praticidade do endereço tanto para fins residenciais quanto para potencial valorização patrimonial.

Configuração e Atributos do Imóvel

O sobrado possui uma planta funcional e bem distribuída, ideal para famílias que buscam espaço e conforto. A unidade conta com:

* Dormitórios: 3 quartos amplos.
* Áreas Sociais: 2 salas distintas, permitindo a criação de ambientes independentes para estar e jantar.
* Cozinha: Modelo americano, integrando os espaços e otimizando a circulação.
* Banheiros: 2 banheiros sociais.
* Vagas de Garagem: Capacidade para 3 veículos.

O imóvel é entregue semimobiliado, o que representa um ganho imediato em custo-benefício para o comprador.

Lazer e Área Externa

A área externa é um dos grandes diferenciais deste ativo. Com um jardim frontal e quintal que permite a permanência de animais, o imóvel oferece um ambiente arejado e privativo. O espaço gourmet com churrasqueira complementa a área de lazer, agregando valor ao uso cotidiano e recepções sociais.

Análise de Investimento

Com uma área total de 300 m² e localização em um dos bairros mais procurados de Poá, este imóvel se posiciona como uma escolha racional para investidores e compradores finais. O valor pedido reflete uma oportunidade real de mercado, considerando a metragem disponível e a densidade de serviços no entorno, fatores que asseguram uma baixa vacância e um sólido potencial de valorização a médio e longo prazo.