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Oportunidade Estratégica em Calmon Viana: Sobrado com Amplo Potencial de Valorização

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento e moradia no bairro Calmon Viana, em Poá/SP. Este sobrado, localizado na Rua Lília, destaca-se pelo sólido custo-benefício, reunindo uma metragem generosa de 229,62 m² de área total e uma localização privilegiada que garante liquidez e perspectiva de valorização constante.

Estrutura e Distribuição Interna
O imóvel possui uma planta inteligente e funcional, projetada para oferecer conforto e versatilidade. A área íntima conta com três dormitórios, sendo uma suíte, assegurando privacidade aos moradores. O projeto dispõe de duas salas amplas, permitindo a criação de ambientes distintos para convivência e jantar, além de três banheiros e dois lavabos estrategicamente posicionados para atender tanto a área social quanto a de serviço.

Lazer e Funcionalidade
A residência é equipada com varanda e uma área dedicada ao lazer com churrasqueira, atributos que agregam valor direto ao imóvel no mercado de revenda e locação. A área de serviço é independente e a propriedade conta com garagem, atendendo às necessidades logísticas do cotidiano urbano.

Localização e Infraestrutura Urbana
O grande diferencial competitivo deste imóvel é sua localização estratégica. Situado em um ponto de alta conectividade em Calmon Viana, o sobrado está próximo a uma infraestrutura completa de serviços e transporte:

* Mobilidade: Próximo à estação de trem, pontos de ônibus e de táxi, facilitando o deslocamento intermunicipal.
* Educação: Proximidade com faculdade, escolas particulares e públicas.
* Serviços e Comércio: Região cercada por supermercados, mercados, farmácias, postos de gasolina e um diversificado comércio local.
* Qualidade de Vida: Próximo a parques públicos, oferecendo opções de lazer e bem-estar.

Análise de Investimento
Com o valor de venda fixado em R$ 850.000,00, o imóvel apresenta um valor de metro quadrado altamente atrativo para a região. A combinação de metragem ampla, conservação e proximidade com eixos de transporte e educação configura este sobrado como um ativo seguro para investidores que buscam renda passiva ou famílias que priorizam conveniência e potencial de crescimento patrimonial.

Esta é uma oferta racional para quem busca consolidar patrimônio em uma área de franco desenvolvimento em Poá.