Especialistas apontam que custo mensal, documentação irregular, conservação e personalização excessiva podem fazer o imóvel encalhar no mercado.
Um imóvel que permanece muito tempo anunciado não necessariamente perdeu valor. Em geral, perdeu liquidez e demora mais para encontrar comprador, destaca reportagem da Folha. Casos de desvalorização efetiva costumam envolver situações excepcionais, como crimes de grande repercussão no local ou degradação severa do entorno. Na maior parte das vendas, porém, o obstáculo está na relação entre preço, custo mensal e alternativas disponíveis.
Condomínio e documentos limitam o público
O comprador considera o desembolso mensal total, sobretudo a parcela do financiamento e o condomínio. Assim, imóveis com o mesmo preço podem disputar públicos diferentes quando suas despesas fixas variam.
Documentação irregular também restringe a demanda: inventários pendentes, matrículas desatualizadas e obras sem averbação podem impedir o financiamento bancário e afastar compradores dependentes de crédito.
CRECI: 34708-J
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